RECHNUNG · STANDORT · MIKROLAGE — FÜR PRIVATE KAPITALANLEGER
Klarheit vor
dem Kauf.
Trägt sich die Wohnung ab Tag eins selbst? Und trägt der Standort sie über die nächsten 15 Jahre? ScanThatFlat rechnet die Finanzierung durch, bewertet Stadt und Straße und macht sichtbar, was im Inserat nicht steht.
Rechnung bis zum Break-even Standort aus 656 geprüften Indikatoren Mikrolage auf 250 Meter genau
ScanThatFlat
BEISPIELANALYSE75/ 100
INVESTMENT-CHECKLage überzeugt.
Lage überzeugt.
Puffer ist knapp.
Solide Basis – aber die Finanzierung entscheidet.
VorsichtPrüfenStark
Größter Hebel: Finanzierung und Kaufpreis
Direkt im Kaufinserat Mit deinen Annahmen Break-even & Stresstest Vermietung & Eigennutzung Ohne Konto starten
VOM INSERAT ZUR EINORDNUNG
Aus verstreuten Angaben wird ein klares Gesamtbild.
ScanThatFlat führt die Angaben aus dem Inserat über eine nachvollziehbare Rechnung zu einer Bewertung, die ihre Gründe zeigt.
mit einer Rechnung, die du kennst
01Inserat erkannt
Preis, Fläche und Miete
02Durchgerechnet
Finanzierung + Kosten
03Bewertet · Score 65
Chancen + Risiken
04Deine Mietwohnung
Mit einer Rechnung, die du kennst.
DIREKT AUF IMMOBILIENSEITEN
Prüfe dort, wo du suchst.
Öffne ein unterstütztes Kaufangebot und starte ScanThatFlat direkt daneben. Erkannte Angaben, persönliche Annahmen und Ergebnisse bleiben in einem gemeinsamen Arbeitsablauf.
Weitere Immobilienportale werden schrittweise ergänzt. Die dargestellten Marken gehören ihren jeweiligen Inhabern.
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Vom Inserat zur klaren Analyse.
Scrolle durch die Demo und sieh, wie ScanThatFlat Daten erkennt, rechnet, vergleicht und Risiken sichtbar macht.
1 / 8Duisburg · Meiderich
Solide 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, vermietet
66 m²3 Zi.2. OG
79.000 €1.197 €/m²
Das Inserat01 / 07
01 · Das Inserat
Eine Wohnung. Eine konkrete Rechnung.
ScanThatFlat öffnet sich direkt neben dem Inserat. Das Beispiel bleibt über alle Schritte dasselbe – damit du jede Veränderung nachvollziehen kannst.
01
Das Inserat
Eine Wohnung. Eine konkrete Rechnung.
ScanThatFlat öffnet sich direkt neben dem Inserat. Das Beispiel bleibt über alle Schritte dasselbe – damit du jede Veränderung nachvollziehen kannst.
02
Extraktion
Die Eckdaten werden sichtbar.
Kaufpreis, Kaltmiete, Wohnfläche, Hausgeld, Provision und Vermietungsstatus werden aus dem Inserat übernommen und ihrer Quelle zugeordnet.
03
Deine Annahmen
Die Rechnung passt sich dir an.
Ändere Eigenkapital, Zinssatz, Tilgung, Steuersatz oder Mietausfall direkt in der Demo. Alle folgenden Ergebnisse reagieren darauf.
04
Die Rechnung
Jede Position hat eine Herkunft.
Kaltmiete minus Kreditrate minus laufende Kosten: ScanThatFlat zeigt nicht nur das Ergebnis, sondern auch, wie es zustande kommt.
05
Kennzahlen & Break-even
Die wichtigsten Grenzen auf einen Blick.
Rendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow und Null-Cashflow-Miete werden direkt aus demselben Beispiel berechnet und eingeordnet.
06
Szenarien
Was, wenn es anders kommt?
Potenzial, Basis und Stress zeigen, wie Zins, Leerstand sowie Miet- und Wertentwicklung die Wohnung über 15 Jahre verändern.
07
4D Investment-Score
Ein Urteil – mit sichtbaren Gründen.
Rendite, Cashflow, Makrolage und Mikrolage bilden gemeinsam den Score. Öffne eine Dimension, um zu sehen, was Punkte kostet oder stärkt.
WORAUF DAS URTEIL BERUHT
Vier Ebenen. Eine Entscheidung.
Makrolage — trägt die Stadt das Investment?
656 Indikatoren gesichtet, 243 tragen das Prognosemodell, 103 gewichten den Standort-Score: Demografie, Arbeitsmarkt, Kaufkraft, kommunale Finanzen, Wohnungsmarkt.
aus 39 angebundenen DatenquellenMikrolage — wie liegt genau diese Wohnung?
Deutschland in 250-Meter-Zellen: 1,08 Mio. Punkte in 15 Kategorien — Nahversorgung, ÖPNV, Schulen, Ärzte, Grün. Dazu Lärm aus 4 Quellen je Zelle: Straße, Schiene, Flug, Industrie.
vorberechnet für ganz DeutschlandPreise — was ist marktüblich, hier?
Nicht der Stadtdurchschnitt, sondern die Lage: 35.257 Stadtteil- und Lagepreise in 5.588 Postleitzahlen, gestützt auf monatliche Beobachtungen seit 2017.
Heidelberg: 3.206 €/m² im Emmertsgrund, 7.405 in NeuenheimLangfristig — was passiert in 15 Jahren?
Ein Makro-Modell auf Zins und Inflation, ein Stadt-Modell auf 26 Jahren Panel. Szenarien schreiben keine Rate fort, sondern laufen auf einen langfristigen Anker zu — auch die guten.
Annahmen offen, Abweichungen sichtbarALLES FÜR DEINEN INVESTMENT-CHECK
Mehr als ein Renditerechner.
Finanzierung ohne Blackbox
Eigenkapital, Nebenkosten, Rate, Zins, Tilgung und Restschuld – sauber aufgeschlüsselt.
Score mit offener Gewichtung
Rendite, Cashflow, Makrolage und Mikrolage bleiben einzeln sichtbar. Risiken werden separat geprüft.
Szenarien statt Scheingenauigkeit
Teste Basis, Potenzial und Stress für Zins, Leerstand, Miete und Immobilienwert.
Break-even statt Bauchgefühl
Ermittle die nötige Kaltmiete, das Eigenkapital und den maximalen Kaufpreis für einen ausgeglichenen Cashflow.
Mietvergleich mit Datenbasis
Ordne die Miete anhand ausgewählter Vergleichsangebote, Bandbreite und Stichprobengröße ein.
Fehlende Infos mit einem Klick
Wähle WEG-Unterlagen, Wirtschaftsplan, Protokolle, Energieausweis oder eigene Punkte. ScanThatFlat formuliert die passende Nachricht zum Inserat – bereit zum Senden.
DER FEHLENDE BAUSTEIN
Ein Inserat zeigt dir den Preis. Nicht, ob er sich lohnt.
ScanThatFlat steht zwischen Angebot und Entscheidung: Es verbindet erkannte Angaben mit deiner Finanzierung, zeigt die Rechnung und macht Risiken sichtbar. Ein Risiko-Filter – keine Optimismus-Maschine.
Analyse ansehenDas InseratDaten + Unterlagen
ScanThatFlatrechnet + vergleicht
Deine EntscheidungZahlen + Risiken
OHNE SCANTHATFLAT
Viele Einzelzahlen. Kein Gesamtbild.
- Renditezahl aus dem Inserat – ungeprüft
- Nebenkosten, Rücklage und Steuer im Kopf
- Unklar, ob die Miete marktüblich ist
- Zinsänderung und Leerstand bleiben Bauchgefühl
MIT SCANTHATFLAT
Eine Analyse. Alle Grenzen sichtbar.
- Cashflow nach laufenden Kosten und Steuer
- Brutto-/Nettorendite, Faktor und EK-Rendite
- Break-even-Miete und finanzieller Puffer
- Potenzial-, Basis- und Stressszenario
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FAQ
Kurz beantwortet.
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