RENDITERECHNER · GRUNDLAGEN
Immobilienrendite richtig berechnen: brutto, netto und mit Finanzierung
Formeln, Beispielrechnung und typische Fehler bei Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite.
Für einen ersten Vergleich teilst du die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis. Für eine belastbarere Einordnung ziehst du nicht umlagefähige Kosten ab und beziehst die Kaufnebenkosten ein. Erst danach zeigt die Finanzierung, was von der Rendite auf dein Eigenkapital übrig bleibt.
Bruttomietrendite eignet sich zum schnellen Vorsortieren.
Nettomietrendite berücksichtigt laufende Eigentümerkosten.
Eigenkapitalrendite hängt zusätzlich stark von Zins, Tilgung und Eigenkapital ab.
Die drei Renditebegriffe
Die Bruttomietrendite vergleicht Miete und Kaufpreis. Die Nettomietrendite betrachtet den laufenden Ertrag nach nicht umlagefähigen Kosten. Die Eigenkapitalrendite setzt das Ergebnis ins Verhältnis zu deinem tatsächlich eingesetzten Kapital.
Beispielrechnung
Eine Wohnung kostet 240.000 Euro und erzielt 900 Euro Kaltmiete im Monat. Die Jahreskaltmiete beträgt 10.800 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,5 Prozent. Rechnet man 24.000 Euro Kaufnebenkosten und 1.500 Euro nicht umlagefähige Jahreskosten ein, liegt die vereinfachte Nettomietrendite bei rund 3,5 Prozent.
Welche Kosten häufig fehlen
Eine hohe Bruttorendite kann durch Hausgeldanteile, Verwaltung, Rücklagen, Mietausfall und Instandhaltung deutlich schrumpfen. Bei Eigentumswohnungen solltest du deshalb die Hausgeldaufteilung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft prüfen.
- nicht umlagefähiger Hausgeldanteil
- Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen
- Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten
FAQ
Häufige Fragen
Welche Immobilienrendite ist gut?+
Es gibt keinen deutschlandweit sinnvollen Grenzwert. Lage, Zustand, Risiko, Finanzierung und Mietpotenzial müssen gemeinsam betrachtet werden. Vergleiche ähnliche Objekte in derselben Region mit denselben Annahmen.
Reicht die Bruttomietrendite für eine Kaufentscheidung?+
Nein. Sie ist ein schneller Filter, ignoriert aber laufende Kosten, Kaufnebenkosten und Finanzierung.