SCANTHATFLAT RATGEBER

Zahlen verstehen, bevor du entscheidest.

Kompakte Erklärungen, Formeln und Beispiele für die finanzielle Einordnung von Eigentumswohnungen als Kapitalanlage.

Immobilienrendite richtig berechnen: brutto, netto und mit Finanzierung

Formeln, Beispielrechnung und typische Fehler bei Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite.

So berechnest du monatlichen Immobilien-Cashflow, laufende Kosten und die Null-Cashflow-Miete.

Was der Kaufpreisfaktor aussagt, wie er berechnet wird und warum Lage und Kosten entscheidend bleiben.

Ein strukturierter Check von Inseratsdaten, Miete, Hausgeld, Finanzierung, Szenarien und Unterlagen.

Umlagefähige Kosten, nicht umlagefähige Eigentümerkosten und Rücklage verständlich trennen – mit Beispiel und Unterlagen-Check.

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Provision und weitere Kaufkosten in einer nachvollziehbaren Gesamtrechnung erfassen.

Eigenkapital, Kreditrate, Liquidität und Eigenkapitalrendite gemeinsam planen – statt nur eine möglichst hohe Finanzierung anzustreben.

Vertragsmiete, Angebotsmiete und ortsübliche Vergleichsmiete auseinanderhalten und Vergleichsangebote methodisch auswerten.

Mit Basis-, Potenzial- und Stressszenario prüfen, wie robust Cashflow, Restschuld und Liquidität einer Kapitalanlage sind.