KAUFPREISFAKTOR · VERGLEICH
Kaufpreisfaktor verstehen und sinnvoll vergleichen
Was der Kaufpreisfaktor aussagt, wie er berechnet wird und warum Lage und Kosten entscheidend bleiben.
Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen. Ein Faktor von 25 bedeutet: Der Kaufpreis entspricht 25 Jahreskaltmieten. Niedriger wirkt zunächst günstiger, ist aber nur innerhalb vergleichbarer Lagen, Zustände und Mietannahmen aussagekräftig.
Der Faktor ist der Kehrwert der Bruttomietrendite.
Er eignet sich für schnelle Vergleiche ähnlicher Angebote.
Laufende Kosten und Finanzierung bleiben unsichtbar.
Formel und Beispiel
Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro und 1.200 Euro monatlicher Kaltmiete beträgt die Jahreskaltmiete 14.400 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt damit bei rund 20,8.
Warum ein niedriger Faktor nicht automatisch gut ist
Ein niedriger Faktor kann auf eine attraktive Bewertung hinweisen. Er kann aber ebenso Sanierungsbedarf, schwache Vermietbarkeit, überhöhte Angebotsmiete oder Standortprobleme spiegeln. Prüfe deshalb immer die Gründe hinter der Zahl.
Richtig vergleichen
Vergleiche Eigentumswohnungen mit ähnlicher Größe, Mikrolage, Zustand und Vermietungsstatus. Nutze entweder durchgehend Vertragsmieten oder realistische Vergleichsmieten und dokumentiere die Quelle.
FAQ
Häufige Fragen
Was bedeutet Faktor 30?+
Der Kaufpreis entspricht 30 Jahreskaltmieten. Das entspricht rechnerisch einer Bruttomietrendite von rund 3,33 Prozent.
Ist der Kaufpreisfaktor besser als die Rendite?+
Nein. Beide zeigen dieselbe grobe Beziehung aus anderer Perspektive. Für die Entscheidung brauchst du zusätzlich Kosten, Finanzierung und Risiken.